254 900 €
T6
102 m²
BADENS
11800
+47%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BADENS (11800)
Terrain
2 518 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 37 Res Du Fer A Cheval | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 5224 Chemin De Millegrand | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Du Fer A Cheval | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 03/01/2024 | 83 Le Village | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 28/07/2023 | 149 Chemin D Aigues-vives | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De Sainte Eulalie | 162 500 € | 99 m² | 1 641 € |
| 04/05/2023 | Chemin De Millegrand | 207 900 € | 106 m² | 1 961 € |
| 07/04/2023 | 1ter Chemin De Millegrand | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |