269 000 €
T5
100 m²
BADENS
11800
+58%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BADENS (11800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BADENS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BADENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BADENS
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T5 BADENS
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURE
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282 870 € | 2 263 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BADENS
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254 900 € | 2 499 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BADENS
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254 900 € | 2 499 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BADENS
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254 900 € | 2 499 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 TREBES
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 FLOURE
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240 644 € | 2 208 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 BADENS
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BADENS
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BADENS
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 FLOURE
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237 121 € | 2 117 € | 112 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Res Du Fer A Cheval | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 5224 Chemin De Millegrand | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Du Fer A Cheval | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 03/01/2024 | 83 Le Village | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 28/07/2023 | 149 Chemin D Aigues-vives | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De Sainte Eulalie | 162 500 € | 99 m² | 1 641 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Du Minervois | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 04/05/2023 | Chemin De Millegrand | 207 900 € | 106 m² | 1 961 € |
| 07/04/2023 | 1ter Chemin De Millegrand | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |