251 272 €
T5
94 m²
VILLEBAROU
41000
+46%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 272 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VILLEBAROU (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 965 €
Prix net vendeur
239 307 €
Frais de notaire
+18 240 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 512 €
Capital à emprunter
269 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue De La Playe | 153 800 € | 80 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 15/05/2025 | 3b Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Colombier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Des Perrieres | 141 100 € | 112 m² | 1 260 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De La Gare | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 12/03/2025 | 101 Rue Du Moulin | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Perrieres | 183 300 € | 97 m² | 1 890 € |
| 30/10/2024 | 6d Che De Lavardin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Sorbiers | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 11/10/2024 | 1ter Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Du Colombier | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |