238 544 €
T5
113 m²
VILLERBON
41000
-2%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 544 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VILLERBON (41000)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 544 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 272 €
Prix net vendeur
228 272 €
Frais de notaire
+17 483 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 027 €
Capital à emprunter
256 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 076 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
14 916 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERBON ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLOIS
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238 500 € | 1 704 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BLOIS
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T7 VILLEBAROU
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235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 BLOIS
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234 450 € | 1 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DENIS SUR LOIRE
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234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 BLOIS
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233 900 € | 1 949 € | 120 m² | 5 | Voir |
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233 800 € | 1 719 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 BLOIS
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233 500 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBAROU
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232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEBAROU
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232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 4a Imp Des Noyers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Champs Rouges | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 30/11/2023 | 34 Rte Des Chailloux | 352 100 € | 133 m² | 2 647 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Des Noizeaux | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte Des Evees | 263 900 € | 120 m² | 2 199 € |
| 01/06/2023 | 18 Rte Du Parc | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |