264 214 €
T5
100 m²
VILLERBON
41000
+23%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLERBON (41000)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 582 €
Prix net vendeur
251 632 €
Frais de notaire
+19 085 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 299 €
Capital à emprunter
283 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERBON ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BLOIS
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T7 VILLEBAROU
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265 900 € | 2 216 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEBAROU
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265 900 € | 2 216 € | 120 m² | 7 | Voir |
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261 214 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 BLOIS
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269 000 € | 2 169 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 BLOIS
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T5 BLOIS
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERBON
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255 745 € | 2 131 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS SUR LOIRE
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273 900 € | 2 739 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS SUR LOIRE
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 4a Imp Des Noyers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte Des Evees | 263 900 € | 120 m² | 2 199 € |
| 01/06/2023 | 18 Rte Du Parc | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 500 € | 84 m² | 2 054 € |