271 339 €
T5
120 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
-12%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 339 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 339 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 684 €
Prix net vendeur
259 655 €
Frais de notaire
+19 635 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 974 €
Capital à emprunter
290 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DENIS SUR LOIRE
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275 000 € | 1 858 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 BLOIS
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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275 500 € | 1 874 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 BLOIS
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275 600 € | 1 969 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 BLOIS
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265 900 € | 1 785 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEBAROU
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265 900 € | 2 216 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEBAROU
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265 900 € | 2 216 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 BLOIS
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265 600 € | 2 290 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 BLOIS
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Lierre | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 10/01/2025 | 34 Che De Pissevin | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 19/07/2023 | 3 Che De Pissevin | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Du Vieux Mace | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |