314 000 €
T5
129 m²
VILLARS
42390
-15%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
VILLARS (42390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 028 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLARS
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297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Du Bois Monzil Le Haut | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Villas | 336 050 € | 150 m² | 2 240 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Cimes | 294 700 € | 110 m² | 2 679 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Beau Soleil | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Jonquilles | 332 245 € | 118 m² | 2 816 € |
| 24/07/2024 | 12b Rue De Curnieu | 465 820 € | 130 m² | 3 583 € |
| 16/07/2024 | 5 Rte Du Plat Haut | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Des Fontaines | 235 650 € | 119 m² | 1 980 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue De La Passementerie | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 24/06/2024 | 3 All Du Grand Pre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 283 300 € | 132 m² | 2 146 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue De La Passementerie | 304 090 € | 127 m² | 2 394 € |