280 000 €
T6
127 m²
VILLARS
42390
-2%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 764 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLARS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Du Bois Monzil Le Haut | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Villas | 336 050 € | 150 m² | 2 240 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Cimes | 294 700 € | 110 m² | 2 679 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Beau Soleil | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Jonquilles | 332 245 € | 118 m² | 2 816 € |
| 24/07/2024 | 12b Rue De Curnieu | 465 820 € | 130 m² | 3 583 € |
| 16/07/2024 | 5 Rte Du Plat Haut | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Des Fontaines | 235 650 € | 119 m² | 1 980 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue De La Passementerie | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 24/06/2024 | 3 All Du Grand Pre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 283 300 € | 132 m² | 2 146 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue De La Passementerie | 304 090 € | 127 m² | 2 394 € |