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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 69 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 17 400 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 25 260 € | 3,53% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 39 840 € | 3,61% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 56 340 € | 3,73% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 73 680 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIHIERS ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIHIERS
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134 429 € | 1 769 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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134 250 € | 1 744 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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131 485 € | 1 644 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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131 449 € | 1 685 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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146 166 € | 2 002 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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148 436 € | 1 833 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 VIHIERS
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123 970 € | 1 675 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VIHIERS
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123 543 € | 1 647 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VIHIERS
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118 895 € | 1 699 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 5 002 500 € | 79 m² | 63 323 € |
| 31/12/2025 | 6 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 1 All De La Garenne | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 69 m² | 72 500 € |
| 08/12/2025 | 423 Rue Du Lys | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue De L Ecole Notre-dame | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du Paradis | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 27/11/2025 | 8b Rue Poisson Valentin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/11/2025 | 28 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 49 m² | 3 388 € |
| 14/11/2025 | 5 All Des Lilas Les Cerqueux | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue De Saint Hilaire | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 29/09/2025 | 2 La Bergerie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Du Petit Anjou Les Cerqueu | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |