131 485 €

T4 80 m²

VIHIERS 49310

-7% vs marché

1 644 €/m²

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131 485 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

VIHIERS (49310)

Terrain 368 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 485 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 261 €

Prix net vendeur 125 224 €

Frais de notaire +10 415 €

Émoluments 1 677 €

Droits & taxes 7 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 900 €

Capital à emprunter 141 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	142 716 €	15 006 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	149 760 €	22 050 €	3,25%
15 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	162 720 €	35 010 €	3,35%
20 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	177 840 €	50 130 €	3,50%
25 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	193 800 €	66 090 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,76%

11 520 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

+31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 960 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 806 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 960 €/an

Total charges 3 833 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 960 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 960 €

Mensualité crédit - 610 €

Charges mensuelles - 319 €

Cashflow positif ✔ +31 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, VIHIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIHIERS ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIHIERS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	1 Rue Des Tilleuls	5 002 500 €	79 m²	63 323 €
31/12/2025	6 Rue Des Acacias	5 002 500 €	80 m²	62 531 €
31/12/2025	2 Rue Des Acacias	5 002 500 €	80 m²	62 531 €
31/12/2025	1 All De La Garenne	5 002 500 €	84 m²	59 554 €
31/12/2025	3 Rue Des Acacias	5 002 500 €	69 m²	72 500 €
22/12/2025	6 Rue Mabilais	143 000 €	95 m²	1 505 €
18/12/2025	9 Rue Du Comte Hector	60 000 €	90 m²	667 €
08/12/2025	423 Rue Du Lys	110 000 €	75 m²	1 467 €
05/12/2025	22 Rue De L Ecole Notre-dame	98 000 €	66 m²	1 485 €
02/12/2025	1 Rue Du Paradis	45 000 €	85 m²	529 €
27/11/2025	8b Rue Poisson Valentin	125 000 €	82 m²	1 524 €
25/11/2025	30 Rue De L Ecole Notre-dame	166 000 €	96 m²	1 729 €
14/11/2025	5 All Des Lilas Les Cerqueux	141 000 €	87 m²	1 621 €
13/11/2025	15 Rue Du Chatellier Nueil	96 330 €	90 m²	1 070 €
29/10/2025	88 Rue Du Lavoir La Fosse De T	70 000 €	79 m²	886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).