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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 296 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 520 € | 3,25% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 51 080 € | 3,50% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 67 640 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIHIERS ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIHIERS
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134 429 € | 1 769 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL DU BOIS
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134 000 € | 1 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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131 485 € | 1 644 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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131 449 € | 1 685 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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138 750 € | 1 542 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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127 770 € | 1 420 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VIHIERS
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144 750 € | 1 880 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 1 All De La Garenne | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 69 m² | 72 500 € |
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 5 002 500 € | 79 m² | 63 323 € |
| 31/12/2025 | 6 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Mabilais | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Du Comte Hector | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/12/2025 | 423 Rue Du Lys | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue De L Ecole Notre-dame | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du Paradis | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 27/11/2025 | 8b Rue Poisson Valentin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/11/2025 | 30 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 14/11/2025 | 5 All Des Lilas Les Cerqueux | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Du Chatellier Nueil | 96 330 € | 90 m² | 1 070 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 70 000 € | 79 m² | 886 € |