176 295 €
T4
90 m²
VIHIERS
49310
+10%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 295 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIHIERS (49310)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 395 €
Prix net vendeur
167 900 €
Frais de notaire
+13 342 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 637 €
Capital à emprunter
189 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 20 091 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 487 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 87 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 880 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIHIERS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIHIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 1 All De La Garenne | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 5 002 500 € | 79 m² | 63 323 € |
| 31/12/2025 | 6 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Mabilais | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Comte Hector | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Du Comte Hector | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/12/2025 | 423 Rue Du Lys | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du Paradis | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 27/11/2025 | 8b Rue Poisson Valentin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/11/2025 | 30 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 14/11/2025 | 5 All Des Lilas Les Cerqueux | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Du Chatellier Nueil | 96 330 € | 90 m² | 1 070 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue De Saint Hilaire | 48 000 € | 80 m² | 600 € |