168 138 €
T5
83 m²
MONTILLIERS
49310
+29%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 138 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MONTILLIERS (49310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 138 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 007 €
Prix net vendeur
160 131 €
Frais de notaire
+12 809 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 947 €
Capital à emprunter
180 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 19 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 28 068 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 508 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 83 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 956 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST HILAIRE DU BOIS
|
169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5540f Imp Du Pressoir | 4 422 523 € | 81 m² | 54 599 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Des Acacias | 107 520 € | 68 m² | 1 581 € |
| 04/11/2025 | 7 Le Puy Aux Moines | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 109 200 € | 68 m² | 1 606 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ecole | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 15/05/2025 | 101 Che Des Brosses | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 15/05/2025 | 116 Che Des Brosses | 308 500 € | 75 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 26 Rte D Angers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Moissons | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Acacias | 89 600 € | 68 m² | 1 318 € |
| 05/09/2024 | 254 Che De Boutronne | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 04/03/2024 | 38 Rte D Angers | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Puits Du Four | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |