293 400 €
T4
117 m²
VIGNOC
35630
-16%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 400 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VIGNOC (35630)
Terrain
6 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 634 €
Prix net vendeur
280 766 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 483 €
Capital à emprunter
314 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 32 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 444 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 HEDE
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299 250 € | 2 138 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Imp Du Clos Long | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Julien Battais | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Julien Battais | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 02/04/2025 | 18 La Robiniere | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Charlotte Lancelot | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/02/2025 | 8 Le Sablon | 367 000 € | 134 m² | 2 739 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Vergers | 312 678 € | 109 m² | 2 869 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Du Clos De La Pierre | 251 000 € | 106 m² | 2 368 € |
| 16/12/2024 | 2 Les Ruisseaux | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Clos De La Pierre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De Vauleon | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp De La Plaine Verte | 329 847 € | 108 m² | 3 054 € |
| 19/07/2024 | 39 All Du Clos De La Ruelle | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 07/05/2024 | 4 All Du Clos Long | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 13/09/2023 | 12 Imp Des Poiriers | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |