291 200 €
T6
118 m²
LES IFFS
35630
-4%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LES IFFS (35630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 660 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 138 €
Capital à emprunter
312 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 576 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 08/09/2023 | 5060 Le Bourg | 455 700 € | 140 m² | 3 255 € |
| 21/07/2023 | 5003 La Gohardais | 242 000 € | 126 m² | 1 921 € |
| 21/04/2023 | 5115 L Orme | 238 300 € | 130 m² | 1 833 € |