341 250 €
T6
107 m²
VIGNOC
35630
+10%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
VIGNOC (35630) • Vignoc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 695 €
Prix net vendeur
326 555 €
Frais de notaire
+24 223 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 473 €
Capital à emprunter
365 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 366 912 € | 37 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 384 840 € | 55 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 124 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 162 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 124 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIGNOC
|
341 250 € | 3 189 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOC
|
341 250 € | 3 189 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOC
|
341 250 € | 3 189 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOUGES SOUS HEDE
|
335 360 € | 3 225 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOC
|
325 822 € | 2 487 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC DES IFFS
|
314 400 € | 2 382 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
294 000 € | 2 244 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
294 000 € | 2 244 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
294 000 € | 2 244 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEDE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOUGES SOUS HEDE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEDE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES IFFS
|
291 200 € | 2 468 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES IFFS
|
291 200 € | 2 468 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Imp Du Clos Long | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Julien Battais | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Julien Battais | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 02/04/2025 | 18 La Robiniere | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Charlotte Lancelot | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Vergers | 312 678 € | 109 m² | 2 869 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Du Clos De La Pierre | 251 000 € | 106 m² | 2 368 € |
| 16/12/2024 | 2 Les Ruisseaux | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremuson | 378 000 € | 86 m² | 4 395 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Clos De La Pierre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 25/10/2024 | 11 Imp Des Courtils | 256 870 € | 92 m² | 2 792 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De Vauleon | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp De La Plaine Verte | 329 847 € | 108 m² | 3 054 € |
| 19/07/2024 | 39 All Du Clos De La Ruelle | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 07/05/2024 | 4 All Du Clos Long | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |