397 000 €
T5
101 m²
VIF
38450
+21%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VIF (38450) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 332 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIF ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIF
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395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE COMMIERS
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE COMMIERS
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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384 900 € | 3 499 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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415 000 € | 4 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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373 500 € | 3 811 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 21/05/2025 | 30a Rue De La Republique | 137 115 € | 111 m² | 1 235 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Berriat | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 19/03/2025 | 1l Rue De L Isle | 238 200 € | 80 m² | 2 978 € |
| 20/02/2025 | 2 Pl Berriat | 191 620 € | 87 m² | 2 203 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rte De Fontagneux | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Champollion | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 23/12/2024 | 35b Av General De Gaulle | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 22/11/2024 | 4 Tra Du Crozet | 351 900 € | 113 m² | 3 114 € |
| 14/11/2024 | 14 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 14/11/2024 | 12 All Du Canal Des Moulins | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 08/11/2024 | 6 All Du Souvenir Francais | 370 100 € | 117 m² | 3 163 € |
| 07/11/2024 | 4 Tra Du Chalet | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/11/2024 | 21 Bd De La Resistance | 551 068 € | 89 m² | 6 192 € |
| 06/11/2024 | 23 Bd De La Resistance | 484 708 € | 103 m² | 4 706 € |