384 900 €
T5
110 m²
VIF
38450
+8%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VIF (38450) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 575 €
Prix net vendeur
368 325 €
Frais de notaire
+27 089 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 989 €
Capital à emprunter
411 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 520 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIF ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIF
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T5 LE GUA
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 VIF
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415 000 € | 3 029 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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T5 VIF
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 21/05/2025 | 30a Rue De La Republique | 137 115 € | 111 m² | 1 235 € |
| 16/04/2025 | 400e Rue De La Sacristie | 425 300 € | 127 m² | 3 349 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Berriat | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 04/02/2025 | 32 Av General De Gaulle | 382 100 € | 125 m² | 3 057 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rte De Fontagneux | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Champollion | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 23/12/2024 | 35b Av General De Gaulle | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 22/11/2024 | 4 Tra Du Crozet | 351 900 € | 113 m² | 3 114 € |
| 12/11/2024 | 6 All Des Plantees | 511 150 € | 123 m² | 4 156 € |
| 08/11/2024 | 6 All Du Souvenir Francais | 370 100 € | 117 m² | 3 163 € |
| 06/11/2024 | 23 Bd De La Resistance | 484 708 € | 103 m² | 4 706 € |
| 06/11/2024 | 21 Bd De La Resistance | 551 068 € | 89 m² | 6 192 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Casimir Genet | 431 500 € | 98 m² | 4 403 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |