476 000 €
T5
163 m²
VIF
38450
-10%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
VIF (38450) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 308 €
Prix net vendeur
457 692 €
Frais de notaire
+33 218 €
Émoluments
4 865 €
Droits & taxes
27 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 218 €
Capital à emprunter
509 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 511 308 € | 53 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 77 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 123 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 632 160 € | 173 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
21 516 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIF ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIF
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476 000 € | 2 920 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T8 VIF
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480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 VIF
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480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 VIF
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 VIF
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 VIF
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 VIF
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485 000 € | 3 050 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
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500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
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500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
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500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T5 LE GUA
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448 000 € | 2 475 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T6 VIF
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508 000 € | 3 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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508 000 € | 3 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 14b Tra Du Chalet | 557 400 € | 144 m² | 3 871 € |
| 19/02/2025 | 3 Tra Du Crozet | 317 800 € | 150 m² | 2 119 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Joseph Incelet | 612 900 € | 156 m² | 3 929 € |
| 06/09/2024 | 15 All Du Pre Gambu | 503 800 € | 195 m² | 2 584 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Marechal Leclerc | 487 300 € | 168 m² | 2 901 € |
| 29/07/2024 | 3 All Des Lilas | 463 600 € | 135 m² | 3 434 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Gustave Guerre | 800 000 € | 133 m² | 6 015 € |
| 15/04/2024 | 6c Rue Desaix | 549 760 € | 155 m² | 3 547 € |
| 20/12/2023 | 14b Tra Du Chalet | 365 400 € | 144 m² | 2 538 € |