509 000 €
T6
160 m²
VIF
38450
-10%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VIF (38450) • peripherie
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 577 €
Prix net vendeur
489 423 €
Frais de notaire
+35 394 €
Émoluments
5 169 €
Droits & taxes
28 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 394 €
Capital à emprunter
544 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 507 €/mois | 19 718 €/mois | 546 588 € | 56 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 573 120 € | 83 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 185 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 242 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
21 120 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIF
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIF
|
508 000 € | 3 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIF
|
508 000 € | 3 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
|
500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
|
500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE COMMIERS
|
500 000 € | 2 825 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
520 000 € | 3 444 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
520 000 € | 3 444 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
520 000 € | 3 444 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 VIF
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIF
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIF
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 VIF
|
485 000 € | 3 050 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 VIF
|
480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIF
|
480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 14b Tra Du Chalet | 557 400 € | 144 m² | 3 871 € |
| 19/02/2025 | 3 Tra Du Crozet | 317 800 € | 150 m² | 2 119 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Joseph Incelet | 612 900 € | 156 m² | 3 929 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Marechal Leclerc | 487 300 € | 168 m² | 2 901 € |
| 29/07/2024 | 3 All Des Lilas | 463 600 € | 135 m² | 3 434 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Gustave Guerre | 800 000 € | 133 m² | 6 015 € |
| 15/04/2024 | 6c Rue Desaix | 549 760 € | 155 m² | 3 547 € |
| 20/12/2023 | 14b Tra Du Chalet | 365 400 € | 144 m² | 2 538 € |