139 500 €
T6
122 m²
VIERZON
18100
+10%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
16 104 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIERZON → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIERZON
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139 500 € | 1 143 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 VIERZON
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140 400 € | 930 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 VIERZON
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137 900 € | 985 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 VIERZON
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145 000 € | 1 014 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERY SUR CHER
|
145 000 € | 1 014 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIERZON
|
123 400 € | 881 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 VIERZON
|
119 000 € | 793 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 78 Rte De Tours | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 06/06/2025 | 13 Che Des Millards | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 30/05/2025 | 55 Rue Du Mal Joffre | 43 000 € | 98 m² | 439 € |
| 24/05/2025 | 99 Av Du 8 Mai 1945 | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 24/05/2025 | 19b Rue Des Pentecotes | 108 010 € | 114 m² | 947 € |
| 17/05/2025 | 133 Rue De La Convention | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 17/05/2025 | 12 Pl De La Memoire | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 10/05/2025 | 9004 La Trietterie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue Du Bourdoiseau | 30 400 € | 104 m² | 292 € |
| 26/04/2025 | 67 Rue Du Val Fleury | 61 250 € | 127 m² | 482 € |
| 22/04/2025 | 21 Che De La Giraudiere | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Val Fleury | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 18/04/2025 | 1b Bd De La Liberte | 184 000 € | 138 m² | 1 333 € |
| 10/04/2025 | 9001 La Plaine | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Pierre Dupont | 60 000 € | 138 m² | 435 € |