145 000 €
T7
143 m²
VIERZON
18100
+18%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
VIERZON (18100) • villages
Terrain
276 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
18 876 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VIERZON ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 06/06/2025 | 13 Che Des Millards | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 24/05/2025 | 19b Rue Des Pentecotes | 108 010 € | 114 m² | 947 € |
| 24/05/2025 | 99 Av Du 8 Mai 1945 | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 26/04/2025 | 67 Rue Du Val Fleury | 61 250 € | 127 m² | 482 € |
| 22/04/2025 | 21 Che De La Giraudiere | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Val Fleury | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 18/04/2025 | 1b Bd De La Liberte | 184 000 € | 138 m² | 1 333 € |
| 12/04/2025 | 49 Rue Jules Louis Breton | 116 000 € | 147 m² | 789 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Pierre Dupont | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 14/03/2025 | 134 Rue Eugene Pottier | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 13/03/2025 | 54 Rte De Puits Berteau | 62 000 € | 123 m² | 504 € |
| 18/02/2025 | 46 Che De Bois Marteau | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Gaucherie | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 10/01/2025 | 60c Rue Du Bas De Grange | 88 000 € | 124 m² | 710 € |