349 000 €
T5
105 m²
VIENNE
38200
+6%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VIENNE (38200) • Charlemagne
Terrain
374 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 860 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 853-3 003€
65j
2 971-3 121€
100j
3 196-3 346€
165j
3 626-3 776€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIENNE
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHUZELLES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN DE VIENNE
|
349 900 € | 3 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
346 250 € | 3 298 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
358 000 € | 3 060 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
358 000 € | 3 060 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
360 000 € | 2 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
335 000 € | 3 221 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
366 000 € | 3 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSUEL
|
330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 278 Che De La Papette | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Joseph Labbe | 241 200 € | 86 m² | 2 805 € |
| 21/05/2025 | 55e Mte Coupe Jarret | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 21/05/2025 | 33 Mte De Bon Accueil | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Ella Fitzgerald | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 09/04/2025 | 9b Che De La Rente | 328 250 € | 110 m² | 2 984 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Des Castors | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Francois Mansart | 235 430 € | 87 m² | 2 706 € |
| 25/03/2025 | 33 Les Tupinieres | 431 925 € | 84 m² | 5 142 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Edouard-girerd | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 25/02/2025 | 166 Che De La Verge | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 348 300 € | 102 m² | 3 415 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Edouard-girerd | 444 195 € | 123 m² | 3 611 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |