483 000 €
T5
127 m²
VIDAUBAN
83550
+3%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VIDAUBAN (83550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 799 €
Prix net vendeur
462 201 €
Frais de notaire
+33 527 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 527 €
Capital à emprunter
516 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 53 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 176 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 764 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIDAUBAN
3 030-3 180€
110j
3 168-3 318€
221j
3 321-3 471€
162j
3 444-3 594€
101j
3 595-3 745€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIDAUBAN
|
483 000 € | 3 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
483 000 € | 3 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
483 000 € | 3 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
484 000 € | 3 667 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIDAUBAN
|
499 000 € | 3 539 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIDAUBAN
|
499 000 € | 3 539 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
520 000 € | 3 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
415 000 € | 3 029 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 685 Che De La Verrerie Neuve | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 23/05/2025 | 375 Che De Sainte Brigitte | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 28/04/2025 | 1442 Bd Des Vallons | 376 100 € | 115 m² | 3 270 € |
| 25/03/2025 | 2565 Che De Chaume | 411 000 € | 114 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 766 Che Du Plateau | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Des Tortues | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 28/02/2025 | 121 Ham De Peissonnel | 416 000 € | 108 m² | 3 852 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 14/02/2025 | 178 Che Des Peupliers | 424 550 € | 115 m² | 3 692 € |
| 27/01/2025 | 84 Imp De La Peade | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 15/01/2025 | 1199 Che Du Roucas Troucas | 376 000 € | 117 m² | 3 214 € |
| 20/12/2024 | 232a Che Des Pins Pignons | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 16/12/2024 | 448 Chem Lalys | 571 000 € | 128 m² | 4 461 € |
| 06/12/2024 | 45 Imp Du 19 Mars 1962 | 376 000 € | 106 m² | 3 547 € |
| 03/12/2024 | 9998 Rte Departemental 48 | 720 850 € | 141 m² | 5 112 € |