499 000 €
T7
141 m²
VIDAUBAN
83550
-3%
vs marché
3 539
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
Terrain
918 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
18 612 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 685 Che De La Verrerie Neuve | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 28/04/2025 | 1442 Bd Des Vallons | 376 100 € | 115 m² | 3 270 € |
| 23/04/2025 | 339 Che Du Rey D Agneou | 96 300 € | 168 m² | 573 € |
| 25/03/2025 | 2565 Che De Chaume | 411 000 € | 114 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 766 Che Du Plateau | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 14/02/2025 | 178 Che Des Peupliers | 424 550 € | 115 m² | 3 692 € |
| 27/01/2025 | 84 Imp De La Peade | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 15/01/2025 | 1199 Che Du Roucas Troucas | 376 000 € | 117 m² | 3 214 € |
| 20/12/2024 | 232a Che Des Pins Pignons | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 16/12/2024 | 448 Chem Lalys | 571 000 € | 128 m² | 4 461 € |
| 03/12/2024 | 9998 Rte Departemental 48 | 720 850 € | 141 m² | 5 112 € |
| 15/11/2024 | 3 Lot Les Alicantes | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 12/09/2024 | 426 Che Du Pebre D Ail | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 20/08/2024 | 227 Che De La Coulette | 413 000 € | 140 m² | 2 950 € |