88 000 €
T1
20 m²
VICHY
03200
+107%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
VICHY (03200)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
4 368 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Fourchette marché
315 - 423 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Sornin | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Demonet | 46 620 € | 26 m² | 1 793 € |
| 26/05/2025 | 78 Bd Des Etats Unis | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 74 Rue De Paris | 34 300 € | 17 m² | 2 018 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 25 m² | 9 068 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Moinet Fayard | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 74 200 € | 27 m² | 2 748 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Marechal Foch | 78 100 € | 27 m² | 2 893 € |
| 16/04/2025 | 74 Rue De Paris | 34 500 € | 18 m² | 1 917 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Marechal Foch | 33 000 € | 16 m² | 2 063 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Darragon | 22 000 € | 30 m² | 733 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Compagnie | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 20/03/2025 | 22 Bd Gambetta | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 05/03/2025 | 15 Res Palais Des Parc | 58 500 € | 23 m² | 2 543 € |
| 03/03/2025 | 17 Bd De Russie | 51 000 € | 22 m² | 2 318 € |