80 000 €
T2
21 m²
VICHY
03200
+120%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
VICHY (03200) • Vichy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,32%
5 856 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
1 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
420 - 522 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VICHY
2 393-2 543€
58j
2 506-2 656€
136j
2 674-2 824€
173j
2 811-2 961€
154j
2 938-3 088€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Sornin | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Demonet | 46 620 € | 26 m² | 1 793 € |
| 26/05/2025 | 74 Rue De Paris | 34 300 € | 17 m² | 2 018 € |
| 26/05/2025 | 78 Bd Des Etats Unis | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 25 m² | 9 068 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Moinet Fayard | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 74 200 € | 27 m² | 2 748 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Marechal Foch | 78 100 € | 27 m² | 2 893 € |
| 16/04/2025 | 74 Rue De Paris | 34 500 € | 18 m² | 1 917 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Marechal Foch | 33 000 € | 16 m² | 2 063 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Darragon | 22 000 € | 30 m² | 733 € |
| 04/04/2025 | 15 Res Palais Des Parc | 78 900 € | 31 m² | 2 545 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Compagnie | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 20/03/2025 | 22 Bd Gambetta | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 05/03/2025 | 15 Res Palais Des Parc | 58 500 € | 23 m² | 2 543 € |