187 750 €
T4
85 m²
VIBRAYE
72320
+78%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIBRAYE (72320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 940 €
Prix net vendeur
178 810 €
Frais de notaire
+14 090 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 840 €
Capital à emprunter
201 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 220 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIBRAYE
1 079-1 229€
78j
1 251-1 401€
166j
1 543-1 693€
109j
1 898-2 048€
176j
1 988-2 138€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAMNAY
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182 540 € | 1 738 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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193 442 € | 2 015 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMNAY
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195 172 € | 2 269 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 479 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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200 495 € | 2 156 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 142 Rue Des Sablons | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 27/03/2025 | 14 Rte De La Jeunetrolle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 6 Rle Des Epinards | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Roger Coulon | 92 680 € | 86 m² | 1 078 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Rene Fisch | 70 915 € | 72 m² | 985 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Helene Boucher | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 23/12/2024 | 3 Cite Jean Jaures | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Riviere | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Valennes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 29/11/2024 | 12 Res Du Panorama | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jean Prou | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 08/11/2024 | 85 Rue Gabriel Goussault | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 23/10/2024 | 1 Res Des Cinq Dames | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/09/2024 | 19 Av De La Gare | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 27/09/2024 | 51 Rte De Souday | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |