193 442 €
T4
96 m²
VIBRAYE
72320
+62%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 442 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VIBRAYE (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
184 230 €
Frais de notaire
+14 462 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 904 €
Capital à emprunter
207 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
12 672 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIBRAYE
1 079-1 229€
78j
1 251-1 401€
166j
1 543-1 693€
109j
1 898-2 048€
176j
1 988-2 138€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMNAY
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 479 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
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200 495 € | 2 156 € | 93 m² | 4 | Voir |
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203 890 € | 2 059 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMNAY
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182 540 € | 1 738 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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205 429 € | 2 118 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rte De La Jeunetrolle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 6 Rle Des Epinards | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Roger Coulon | 92 680 € | 86 m² | 1 078 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Helene Boucher | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 23/12/2024 | 3 Cite Jean Jaures | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Valennes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 11/12/2024 | 33 Res Les Platanes | 112 000 € | 109 m² | 1 028 € |
| 05/12/2024 | 8 Res Les Platanes | 119 990 € | 110 m² | 1 091 € |
| 29/11/2024 | 12 Res Du Panorama | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jean Prou | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 23/10/2024 | 1 Res Des Cinq Dames | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 81 Rue Des Sablons | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 30/09/2024 | 19 Av De La Gare | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 27/09/2024 | 51 Rte De Souday | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue Albert Lory | 87 118 € | 93 m² | 937 € |