358 000 €
T4
85 m²
VIARMES
95270
+32%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
VIARMES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 220 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
354 590 € | 4 378 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
342 300 € | 4 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
340 000 € | 4 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2024 | 15 Rue De La Garenne | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 23/03/2024 | 2b Rle De La Chaumette | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |