351 000 €
T4
87 m²
LUZARCHES
95270
+7%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
334 286 €
Frais de notaire
+24 753 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 753 €
Capital à emprunter
375 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 90 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 484 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| 22/03/2024 | 17 Rue Des Gantiers | 1 200 000 € | 84 m² | 14 286 € |
| 28/02/2024 | 1 Pl De La Republique | 2 400 000 € | 76 m² | 31 579 € |