354 590 €
T4
81 m²
LUZARCHES
95270
+16%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 590 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
337 705 €
Frais de notaire
+24 988 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 578 €
Capital à emprunter
379 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 92 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
10 692 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIARMES
|
358 000 € | 4 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
358 000 € | 4 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
351 000 € | 4 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
342 300 € | 4 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
340 000 € | 4 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 26 Rue Saint Cosme | 188 600 € | 89 m² | 2 119 € |
| 20/09/2024 | 21 Av De La Liberation | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue Des Gantiers | 1 200 000 € | 84 m² | 14 286 € |
| 28/02/2024 | 1 Pl De La Republique | 2 400 000 € | 76 m² | 31 579 € |
| 13/04/2023 | 7b Rue Vivien | 153 200 € | 63 m² | 2 432 € |