560 520 €
T8
226 m²
VIARMES
95270
-26%
vs marché
2 480
€/m²
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Maison • 8 pièces • 226 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 558 €
Prix net vendeur
538 962 €
Frais de notaire
+38 792 €
Émoluments
5 644 €
Droits & taxes
31 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 312 €
Capital à emprunter
599 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 601 776 € | 62 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 630 960 € | 91 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 145 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 744 240 € | 204 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 805 800 € | 266 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
29 832 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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