523 000 €
T10
250 m²
LUZARCHES
95270
-42%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 115 €
Prix net vendeur
502 885 €
Frais de notaire
+36 318 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 318 €
Capital à emprunter
559 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 561 540 € | 58 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 85 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 135 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 694 560 € | 191 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 752 100 € | 248 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
33 000 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 545 000 € | 272 m² | 2 004 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue Du Pontcel | 950 000 € | 200 m² | 4 750 € |
| 20/03/2024 | 18 Rue Honore De Balzac | 1 050 000 € | 219 m² | 4 795 € |
| 26/10/2023 | 45 Rue Vivien | 687 530 € | 235 m² | 2 926 € |
| 01/07/2023 | 3 Av De La Fosse Chapon | 755 000 € | 260 m² | 2 904 € |