216 000 €
T5
100 m²
VEZAC
15130
+4%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VEZAC (15130)
Terrain
488 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZAC ↗ +19.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SANSAC DE MARMIESSE
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204 990 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SANSAC DE MARMIESSE
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199 500 € | 2 122 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 PRUNET
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192 600 € | 1 704 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 YTRAC
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192 600 € | 1 751 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFEUILLADE EN VEZIE
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 5 Mte Du Tillit | 81 000 € | 84 m² | 964 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Pierre Marty | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 01/08/2024 | 30 Ham De Montanhac | 281 610 € | 110 m² | 2 560 € |
| 14/03/2024 | 20 Rte De Sales | 234 285 € | 98 m² | 2 391 € |
| 06/03/2024 | 3 Che Du Mourio | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Roucan | 175 010 € | 86 m² | 2 035 € |
| 27/10/2023 | 5 Imp De La Cere | 263 564 € | 119 m² | 2 215 € |
| 01/06/2023 | 14 Rue Du General Gabriel Lacoste | 157 796 € | 99 m² | 1 594 € |
| 10/05/2023 | 41 Rue Du General Gabriel Lacoste | 206 735 € | 100 m² | 2 067 € |
| 14/04/2023 | 5 Che Du Couffins | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 29/03/2023 | 10 Imp De La Cere | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |