900 000 €
T5
145 m²
VESANCY
01170
N/A
vs marché
6 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VESANCY (01170) • Vesancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 100 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 011 720 € | 146 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 097 640 € | 232 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 328 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 426 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
19 140 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GEX
|
895 000 € | 5 000 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
895 000 € | 5 296 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
895 000 € | 5 296 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 GEX
|
875 000 € | 5 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEX
|
875 000 € | 5 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEX
|
875 000 € | 5 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSY
|
930 000 € | 5 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
865 000 € | 6 268 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
865 000 € | 6 268 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
863 000 € | 5 952 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 GEX
|
938 000 € | 5 299 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 GEX
|
938 000 € | 5 299 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 GEX
|
938 000 € | 5 299 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
939 000 € | 5 275 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
939 000 € | 5 275 € | 178 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 312 Rte De Bottenay | 913 450 € | 141 m² | 6 478 € |
| 31/03/2023 | 314 Rte De Bottenay | 780 000 € | 139 m² | 5 612 € |
| 20/03/2023 | 79b Che De Pochet | 670 000 € | 149 m² | 4 497 € |