201 000 €
T3
78 m²
VERZE
71960
+13%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VERZE (71960) • Verzé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
10 296 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERZE ↗ +51.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERZE
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201 000 € | 2 577 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAVAYE
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 20 Che De Vaux Pre | 112 000 € | 92 m² | 1 217 € |
| 20/12/2024 | 533 Rte De Cluny | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 5046 Le Bourg | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 13/09/2024 | 2280 Rte De La Roche Vineuse | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 5158 Marigny | 105 200 € | 67 m² | 1 570 € |
| 01/07/2024 | 5070 Le Bourg | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 23/02/2024 | 546 Rue Du Monte | 169 500 € | 80 m² | 2 119 € |
| 08/11/2023 | 356 Rte De L Echanault | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/10/2023 | 74 Che De Lapalue | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/06/2023 | 142 Rte D Ige | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |