215 000 €
T4
89 m²
DAVAYE
71960
-32%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DAVAYE (71960)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAVAYE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAVAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 PIERRECLOS
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219 000 € | 2 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSE
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSE
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSE
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 389 Rue Des Chailloux | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 02/12/2024 | 5127 Chaponiere | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 03/08/2023 | 240 Rue De La Denante | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 31/05/2023 | 46 Rue Du Vieux Chene | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |