200 000 €
T4
79 m²
PRISSE
71960
-4%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PRISSE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 428 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRISSE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRISSE
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 DAVAYE
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 93 Rue De L Eglise | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 10/04/2025 | 22 Che Des Tilleuls | 263 080 € | 84 m² | 3 132 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Cimetiere | 243 000 € | 99 m² | 2 455 € |
| 04/02/2025 | 438 Rte Blanche | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 03/10/2024 | 824 Che De Narbonne | 379 900 € | 83 m² | 4 577 € |
| 30/09/2024 | 350 Rte De Chevigne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 05/06/2024 | 292 Che De La Boisserole | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 22/03/2024 | 22 Pl De L Artisanat | 114 050 € | 95 m² | 1 201 € |
| 08/03/2024 | 85 Rue De La Fontaine | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 30/01/2024 | 385 Rte Des Etoiles | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Pierre Balvay | 208 800 € | 82 m² | 2 546 € |
| 28/08/2023 | 537 Che De Mouhy | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 03/05/2023 | 385 Rte Des Etoiles | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |