257 489 €
T3
63 m²
VERTOU
44120
+10%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 489 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 261 €
Prix net vendeur
245 228 €
Frais de notaire
+18 645 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 134 €
Capital à emprunter
276 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 316 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTOU ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERTOU
|
257 489 € | 4 087 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
257 489 € | 4 087 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
268 800 € | 4 073 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUTOUR
|
244 400 € | 3 760 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
243 340 € | 3 476 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUTOUR
|
232 900 € | 3 882 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
230 779 € | 2 997 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
230 779 € | 2 997 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
230 779 € | 2 997 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15 Bd Des Sports | 285 715 € | 83 m² | 3 442 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Grison | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 27/05/2025 | 106 Bd De L Europe | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 22/05/2025 | 93 Rte Des Sorinieres | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 15/05/2025 | 32 Rte Des Sorinieres | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 24/04/2025 | 6b Rue Emile Pineau | 181 590 € | 54 m² | 3 363 € |
| 22/03/2025 | 6 Rue De Saintonge | 302 400 € | 73 m² | 4 142 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue De La Buronnerie | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Du Clos Gilard | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/03/2025 | 5 Rte Des Sorinieres | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 24/02/2025 | 504 Rte De Clisson | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 11/02/2025 | 68 Rte De La Haye Fouassiere | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 21/01/2025 | 85 Rte De Nantes | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 21/01/2025 | 43ter Av Du Patis Vert | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |