283 500 €
T4
93 m²
VERTOU
44120
-16%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VERTOU (44120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 276 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTOU ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERTOU
3 167-3 317€
89j
3 344-3 494€
75j
3 486-3 636€
134j
3 646-3 796€
154j
3 922-4 072€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUTOUR
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284 900 € | 3 275 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUTOUR
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279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTOU
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290 796 € | 3 231 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERTOU
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294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 4 | Voir |
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271 700 € | 2 744 € | 99 m² | 6 | Voir |
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297 825 € | 3 008 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUTOUR
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299 900 € | 3 447 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 70 Rte De Nantes | 297 950 € | 109 m² | 2 733 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Matisse | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 11/06/2025 | 15 Bd Des Sports | 285 715 € | 83 m² | 3 442 € |
| 10/06/2025 | 17 Av De La Comete | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 28/05/2025 | 4 Av Du Parc De Bel Air | 310 300 € | 84 m² | 3 694 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du 1er Mai | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Cezanne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 29/04/2025 | 18 Rte Du Drouillet | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Prieure St Pierre | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 457 000 € | 107 m² | 4 271 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue Des Tulipes | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 31/03/2025 | 21 All Pierre De Coubertin | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte Du Drouillet | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 11 All Alfred Sisley | 402 000 € | 105 m² | 3 829 € |