297 540 €
T5
100 m²
VERTOU
44120
-17%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 540 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VERTOU (44120) • Vertou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 169 €
Prix net vendeur
283 371 €
Frais de notaire
+21 261 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 801 €
Capital à emprunter
318 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
15 576 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 1 380 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-505 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 893-3 043€
187j
3 028-3 178€
88j
3 207-3 357€
165j
3 302-3 452€
271j
3 490-3 640€
87j
3 641-3 791€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERTOU
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297 540 € | 2 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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297 540 € | 2 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VERTOU
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297 825 € | 3 008 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTOU
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297 825 € | 3 008 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUTOUR
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297 900 € | 2 483 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUTOUR
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297 900 € | 2 462 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 VERTOU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTOUR
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312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 VERTOU
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313 500 € | 3 167 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUTOUR
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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317 500 € | 3 053 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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317 500 € | 3 053 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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317 500 € | 3 053 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 70 Rte De Nantes | 297 950 € | 109 m² | 2 733 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Matisse | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 11/06/2025 | 15 Bd Des Sports | 285 715 € | 83 m² | 3 442 € |
| 10/06/2025 | 17 Av De La Comete | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De La Pierre Percee | 720 000 € | 118 m² | 6 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Av Du Parc De Bel Air | 310 300 € | 84 m² | 3 694 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du 1er Mai | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Cezanne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 29/04/2025 | 18 Rte Du Drouillet | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Prieure St Pierre | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 457 000 € | 107 m² | 4 271 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue Des Tulipes | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 31/03/2025 | 21 All Pierre De Coubertin | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte Du Drouillet | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 11 All Alfred Sisley | 402 000 € | 105 m² | 3 829 € |