765 000 €
T4
125 m²
VERSONNEX
01210
+25%
vs marché
6 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VERSONNEX (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 943 €
Prix net vendeur
732 057 €
Frais de notaire
+52 036 €
Émoluments
7 495 €
Droits & taxes
43 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 036 €
Capital à emprunter
817 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 820 344 € | 85 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 860 280 € | 124 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 197 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 1 014 480 € | 279 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 1 098 600 € | 363 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
16 500 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERSONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 53 Rte De Villars Dame | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du Fort L Ecluse | 686 250 € | 147 m² | 4 668 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Du Pont De Bois | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 01/08/2024 | 276 Rte De Villars Dame | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 02/07/2024 | 44 Lot Genevriers Les Roches | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 13/06/2024 | 11 All Des Peupliers | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 12/06/2024 | 126 Rue De La Lilette | 558 200 € | 126 m² | 4 430 € |
| 29/05/2024 | 311 Rue St Martin | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 97 All Des Vernes | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |
| 14/02/2024 | 286 Rue Des Ouches | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 02/02/2024 | 286 Rue Des Ouches | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 26/09/2023 | 97 Che De La Dangereuse | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 18/09/2023 | 79 All Des Sapins | 498 500 € | 114 m² | 4 373 € |
| 17/05/2023 | 49 Rue Du Triton | 676 100 € | 101 m² | 6 694 € |
| 29/03/2023 | 122 Che De La Dangereuse | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |