1 745 000 €
T9
237 m²
VERSAILLES
78000
-24%
vs marché
7 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 745 000 €
Maison • 9 pièces • 237 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 115 €
Prix net vendeur
1 677 885 €
Frais de notaire
+116 909 €
Émoluments
16 564 €
Droits & taxes
98 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 861 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 861 909 €
Capital à emprunter
1 861 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 255 €/mois | 67 439 €/mois | 1 869 420 € | 193 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 336 €/mois | 49 503 €/mois | 1 960 320 € | 284 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 816 €/mois | 35 806 €/mois | 2 126 880 € | 451 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 633 €/mois | 29 191 €/mois | 2 311 920 € | 636 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 344 €/mois | 25 285 €/mois | 2 503 200 € | 827 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
31 284 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-9 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De Fontenay | 1 800 000 € | 230 m² | 7 826 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Paroisse | 2 726 000 € | 231 m² | 11 801 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Des Missionnaires | 2 041 250 € | 235 m² | 8 686 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Lafayette | 2 140 948 € | 200 m² | 10 705 € |
| 16/09/2024 | 4q Rue De L Ermitage | 1 769 980 € | 233 m² | 7 596 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Henri De Regnier | 2 122 550 € | 193 m² | 10 998 € |
| 29/08/2024 | 3 All De Jardy | 1 437 000 € | 200 m² | 7 185 € |
| 27/08/2024 | 33b Av Du Mal Douglas Haig | 1 650 000 € | 196 m² | 8 418 € |
| 02/07/2024 | 10 Av Du Progres | 1 312 940 € | 191 m² | 6 874 € |
| 19/06/2024 | 6b Av Du General Mangin | 2 169 000 € | 198 m² | 10 955 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Rene Aubert | 1 719 300 € | 200 m² | 8 597 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Du Mal Douglas Haig | 337 500 € | 236 m² | 1 430 € |