1 750 000 €
T10
252 m²
VERSAILLES
78000
-25%
vs marché
6 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 10 pièces • 252 m²
VERSAILLES (78000)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 319 €/mois | 67 633 €/mois | 1 874 796 € | 194 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 383 €/mois | 49 645 €/mois | 1 965 960 € | 285 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 849 €/mois | 35 906 €/mois | 2 132 820 € | 452 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 660 €/mois | 29 273 €/mois | 2 318 400 € | 637 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 2 510 400 € | 829 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
33 264 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-9 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De Fontenay | 1 800 000 € | 230 m² | 7 826 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Paroisse | 2 726 000 € | 231 m² | 11 801 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Des Missionnaires | 2 041 250 € | 235 m² | 8 686 € |
| 16/09/2024 | 4q Rue De L Ermitage | 1 769 980 € | 233 m² | 7 596 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Du Mal Douglas Haig | 337 500 € | 236 m² | 1 430 € |
| 31/10/2023 | 32b Av Du Louvre | 1 880 000 € | 222 m² | 8 468 € |
| 18/10/2023 | 6b Rue Des Petits Bois | 1 388 640 € | 211 m² | 6 581 € |
| 03/07/2023 | 11 Av Mirabeau | 2 048 140 € | 221 m² | 9 268 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Edouard Charton | 1 800 000 € | 257 m² | 7 004 € |
| 05/04/2023 | 21 Rue Des Bourdonnais | 2 445 720 € | 220 m² | 11 117 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Du Parc De Clagny | 1 094 795 € | 210 m² | 5 213 € |