742 700 €
T4
102 m²
VERSAILLES
78000
-29%
vs marché
7 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 700 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 982 €
Prix net vendeur
710 718 €
Frais de notaire
+50 573 €
Émoluments
7 291 €
Droits & taxes
41 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
793 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
793 273 €
Capital à emprunter
793 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 482 €/mois | 28 733 €/mois | 796 488 € | 82 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 960 €/mois | 21 091 €/mois | 835 200 € | 121 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 034 €/mois | 15 255 €/mois | 906 120 € | 192 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 984 960 € | 271 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 1 066 500 € | 352 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
27 384 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 282 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 917 €/an
GLI (3,0%)
822 €/an
Vacance locative
2 281 €/an
Total charges
8 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 282 €
Fourchette marché
2 000 - 2 350 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
27 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 282 €
Mensualité crédit
- 3 445 €
Charges mensuelles
- 686 €
Cashflow négatif ⚠
-1 850 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Fragonard | 799 000 € | 117 m² | 6 829 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Abel Lauvray | 813 000 € | 109 m² | 7 459 € |
| 28/05/2025 | 20b Rue Moliere | 861 050 € | 121 m² | 7 116 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Augusta Holmes | 532 630 € | 96 m² | 5 548 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Jacques Lemercier | 1 739 530 € | 111 m² | 15 671 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Des Moines | 446 000 € | 95 m² | 4 695 € |
| 18/02/2025 | 9b Rue Borgnis Desbordes | 1 350 000 € | 120 m² | 11 250 € |
| 20/01/2025 | 39 Rue De L Ermitage | 1 254 000 € | 121 m² | 10 364 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Marguerite | 1 020 310 € | 110 m² | 9 276 € |
| 06/01/2025 | 92 Rue Albert Sarraut | 1 022 400 € | 117 m² | 8 738 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Adele Mulot | 1 088 450 € | 107 m² | 10 172 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Francois Boucher | 1 051 500 € | 105 m² | 10 014 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Jean De La Bruyere | 913 000 € | 104 m² | 8 779 € |
| 27/11/2024 | 13 Bd De La Porte Verte | 909 435 € | 86 m² | 10 575 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Concorde | 749 000 € | 82 m² | 9 134 € |