222 600 €
T2
28 m²
VERSAILLES
78000
+17%
vs marché
7 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
VERSAILLES (78000)
Copropriété
40 lots
Jardin
Chauffage électrique
IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !Nous vous proposons cet appartement de type deux pièces situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble à deux pas des commerces et à 10mn à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 600 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 830 €
Capital à emprunter
238 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 792 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
222 600 € | 7 950 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
225 000 € | 7 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
229 000 € | 7 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
231 000 € | 7 700 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
234 000 € | 6 882 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
234 000 € | 6 882 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
235 000 € | 8 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
235 000 € | 8 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
210 000 € | 7 500 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
236 000 € | 7 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
208 000 € | 7 429 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
208 000 € | 7 429 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
240 000 € | 7 273 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
199 500 € | 6 045 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
199 500 € | 6 045 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 19/06/2025 | 58 Rue Du Mal Foch | 198 510 € | 24 m² | 8 271 € |
| 19/06/2025 | 43 Bd Du Roi | 149 050 € | 22 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Royale | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Coste | 2 988 207 € | 23 m² | 129 922 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Benjamin Franklin | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 04/06/2025 | 108 Bd De La Reine | 114 000 € | 14 m² | 8 143 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Edouard Lefebvre | 2 103 000 € | 18 m² | 116 833 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 162 500 € | 29 m² | 5 603 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Montbauron | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue St Symphorien | 235 500 € | 34 m² | 6 926 € |
| 02/06/2025 | 55 Av De Saint Cloud | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 28/05/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |