231 000 €
T2
30 m²
VERSAILLES
78000
+13%
vs marché
7 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VERSAILLES (78000) • Rue Saint-Louis
Construction
1949
Copropriété
25 lots
Jardin
DPE
G
557 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
VERSAILLESVERSAILLES RUE SAINT-LOUIS, très bel appartement de 2 pièces d'une surface de 30 m² situé au 3ème étage d'un petit immeuble de caractère, le tout comprenant un joli séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 792 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 19/06/2025 | 58 Rue Du Mal Foch | 198 510 € | 24 m² | 8 271 € |
| 19/06/2025 | 43 Bd Du Roi | 149 050 € | 22 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Royale | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Coste | 2 988 207 € | 23 m² | 129 922 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Benjamin Franklin | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 162 500 € | 29 m² | 5 603 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue St Symphorien | 235 500 € | 34 m² | 6 926 € |
| 02/06/2025 | 55 Av De Saint Cloud | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 28/05/2025 | 57 Av De Saint Cloud | 339 846 € | 43 m² | 7 903 € |
| 28/05/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 26/05/2025 | 5 Av De Saint Cloud | 431 650 € | 48 m² | 8 993 € |