362 000 €
T2
46 m²
VERSAILLES
78000
+15%
vs marché
7 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Étage
2e étage
Construction
1961
Copropriété
22 lots
Balcon
Jardin
DPE
F
296 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
Appartement 2 pièces, Rive Droite vous propose un appartement de 2 pièces très lumineux situé au 2e étage avec ascenseur d'une petit copropriété bien entretenue. Il est composé d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 491 €
Prix net vendeur
341 509 €
Frais de notaire
+25 250 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 250 €
Capital à emprunter
387 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 388 836 € | 40 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 407 760 € | 59 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 93 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 132 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 171 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 792 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-931 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
360 900 € | 6 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 429 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 429 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
365 000 € | 7 449 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
365 000 € | 6 759 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
358 700 € | 6 643 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
358 700 € | 6 643 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Andre Chenier | 407 050 € | 56 m² | 7 269 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 23/06/2025 | 9 Bd Jeux Olympiques | 317 500 € | 63 m² | 5 040 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue Mademoiselle | 511 084 € | 64 m² | 7 986 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Royale | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Benjamin Franklin | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue De La Paroisse | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Albert Joly | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 162 500 € | 29 m² | 5 603 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Des Etats Unis | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue St Symphorien | 235 500 € | 34 m² | 6 926 € |