329 150 €
T5
91 m²
VERINES
17540
+43%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 150 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VERINES (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 674 €
Prix net vendeur
313 476 €
Frais de notaire
+23 327 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 477 €
Capital à emprunter
352 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 36 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
12 012 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VERINES
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306 000 € | 2 971 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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296 800 € | 2 800 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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296 800 € | 2 800 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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296 800 € | 2 800 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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296 800 € | 2 800 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLIERS
|
288 675 € | 3 104 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
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283 000 € | 2 596 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
282 900 € | 3 179 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Fontaine Pastour | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Moulin De Loire | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Jardiniers | 246 620 € | 81 m² | 3 045 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Bles D Or | 257 500 € | 80 m² | 3 219 € |
| 27/09/2024 | 14 Che Haut | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 17/07/2024 | 8a Rue Des Pres Guerins | 257 460 € | 91 m² | 2 829 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Erables | 267 100 € | 100 m² | 2 671 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Des Fariniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 14/12/2023 | 1c Imp Des Inchaux | 217 650 € | 71 m² | 3 065 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Des Bourreliers | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue Des Saulniers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 29/06/2023 | 6 Che Des Egaux | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 22/05/2023 | 13b Rue Villa Laurius | 352 750 € | 106 m² | 3 328 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Des Gues | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |